我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：新人首问：广叔您好，一直有关注您的分享，近期我也有困惑想请教您。我在广州中海康城有一套80平的小两居，因楼龄比较久了考虑置换。预计能卖500万左右，贷款还掉100多，就剩300多现金。我现在已经定居在西安，老家是四川的，以后不回广州。我现在在想是把康城的房子卖了在成都置业呢，还是就在广州换一个房子。一方面觉得成都是不是还是不如广州的房产升值空间大，另一方面又觉得500万在成都能买个好地段，但是在广州只能买到更偏的地方了，还有一种考虑就是就拿300多万现金在成都买套房，不用背负房贷压力了，不知道该怎么选择，所以请广叔帮忙参考下，谢谢！另外如果是在广州买的线万广叔推荐在哪个板块置业比较好呢？

　　回答：你好。中海康城有一定楼龄，区位略尴尬，挂牌量大，小户型没有优势，可考虑出手置换。总价500w建议考虑广州，人口持续流入，有强产业带动的城市会相对稳健和保值。随着未来大湾区的发展，我认为潜力不可估量。成都作为新一线城市，也有潜力，但和广州比，硬核度还是差一点。在资金允许的情况下，当然是买更好的城市，更好的地段。500w在广州的房子并不算偏了，比如说老黄埔、科学城，都是不错的板块。可看下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：你好广叔，1500万左右预算。东方新世界，熹园，东逸四期，哪个增值更好？

　　回答：你好。这几个盘都在同一个区域，重点看个盘选筹，考虑户型、楼层、朝向、视野。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔你好，想请教一下，考学位和居住环境，总预算在450以内，有什么楼盘推荐？星汇云城，珠岛花园，品秀星樾都有什么优缺点？谢谢！

　　回答：你好。自住考虑通勤距离；三个盘论地段潜力看，品秀星樾所在的科学城要更有潜力；星汇云城小区品质好，但其他方面，比如周围环境、地铁距离均一般；珠岛花园，坦尾，沿江，配套各方面都还可，但区域成熟，且不在广州的发展方向上，未来增量一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议

　　回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。

　　提问：广州市海珠区绿地越秀海玥，125方四房，2017年入手，但近年海珠西涨幅较慢，是否继续持有或置换？小孩明年上小学，考虑到学位，选择花地湾万科金域曦府、万科城市之光、中海保利朗阅？

　　回答：你好。绿地越秀海玥，燕岗，有11号线在线，附近环境一般，有丝绸印染厂，小区也小；花地湾，相当于到江的对面去，广钢地段环境是要很多，居住氛围好，兼顾自住万科金域曦府、中海保利朗阅都可以考虑；万科城市之光也没问题；重点考虑工作通勤和小孩上学即可。

　　提问：您好，我目前考虑看南沙的房，通勤学位居住环境》保值。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。

　　回答：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔，珠江新城的南国花园现在实际成交价不知是多少，107方左右的户型值得入手吗？怎样才能知道参考价楼盘的实际成交价呢？谢谢指点！

　　回答：你好。南国花园最新的成交价是10.6w左右。结合自住没问题，可等年底，或再砍砍价。

　　提问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无贷款（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收入税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手楼东荟城。

　　1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学学位紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区是否能和本校区一样有实力，地段偏远一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从学位需求保值自住考虑，广叔有什么建议？这三个楼盘是否可选，是否有其他更好推荐

　　2.时代天韵110平全款加车位，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考虑？

　　1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵周围配套方面还较一般；时代天境也差不多。

　　提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

　　回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？168体育(中国)官方入口推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！

　　回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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