168体育官方网站我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔你好，购买保利天汇五期南向（朝山体公园）低楼层（5楼）的，现在没有其他楼层可选择，可不可以出手？只要担心临近小马路有噪音还有小马路对面的航天奇观二期建写字楼后挡住风景，如果等以后加推又怕涨价。纠结求救谢谢！

　　回答：你好。楼层是一般，小马路噪音不是很吵，不会被前面的大马路影响；航天奇观二期项目有可能会遮挡，当然也可能会错开。短期3-5年纯投资没问题的。或可考虑其他楼栋，中高层看花园。附近写字楼多，就业多，也相应的带动附近的住宅需求。

　　提问：广叔你好，想请教一下。1500万预算，从投资角度看（可20年以上长期持有），天河，海珠两个区域内选择。

　　回答：你好，感谢赞赏！这个价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议二手淘笋为主。

　　提问：手头有一套石牌东路的房，一套黄埔荔园小区的房，一小孩两年后读初中，一小孩明年读小学，打算卖一套置换科学城的房，建议放哪一套房子？想置换佳大瑞园或者天健天玺，或者有无更好的推荐？麻烦广叔建议一下，谢谢。

　　回答：你好。石牌东路，地段优越，13号线在建，可先持有；荔园小区位于老黄埔，93年建，这类老房子可以出手了，未来在该地段没有啥竞争力；佳大瑞园缺点是靠近高速及在立交夹角内；天健天玺在长岭路，该地段环境还可以，居住舒适，就是该区域未来还有很多空地，供应会多，长期持有兼自住可考虑。400左右还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔你好，位于海珠区南州路的海珠湖峰景只有7栋，288户，离沥滘站1500米，产权缩水（2008年的地），小开发商。但价格便宜，53000/平，容积率低，十分纠结。请您介绍一下它周边环境（有没坟地和工业废气污染）？投资或自住是否适合？与万科欧泊，罗马家园相比，买房时排在优先还是最后？

　　回答：你好。海珠湖峰景，小区小，周围环境一般，配套方面也一般。附近工作兼顾自住可以买。投资不如万科欧泊。只能作为最后选项。

　　提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩

　　回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。

　　提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。

　　回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。

　　提问：广叔，请问万科城市之光买多少面积和什么单价、什么时机入手是稳的，目前已经售到最后几栋了。

　　提问：广叔你好！我的预算从350万提高到400万，看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙，都是靠近大路的盘，请问从自住+投资前景来看，如何排序，怎么看？大路噪音会不会影响未来转手？三个盘分别什么价位属于可以入手的合适价位呢？另外，番禺星河湾二手三期什么价位算为笋？

　　回答：你好。噪音有一定影响；番禺越秀星汇城，大学城，配套目前还一般；黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也都没问题。这三个盘，均价4.3w左右都可考虑，优选后面两个盘。

　　提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？

　　回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。

　　提问：广叔，往珠江新城和琶洲方向的话，通勤距离星河湾是比星汇城近，因为星河湾靠近华快。疑问就是，目前星汇城4万2、3这样，未来升值空间如何？是否不必要担心？因为那里离上班地点不算近，自住时间不算多，可能就是周末。还有就是星河湾370万98方算不算笋？可以入手？

　　回答：你好。星汇城主要是配套方面还有提升空间；星河湾除了那点江景之外，其他方面也一般，离地铁也不近，有一定楼龄，更偏自住型。根据个人需求选。

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