我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　下沙的智格小区，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于2002年撤村成立智格社区，户籍人口2500余人，外来人口超过一万人。

　　提问：房哥，你好，结合杭州近期出台的楼市新政，在您看来，2023年的杭州房价走势如何？

　　回答：根据杭州近期一系列拯救房价的规定出台，杭州房价结束了长达两个月的下跌趋势，已于上周开始触底反弹，同比上周房价涨幅达到3%。

　　对于外地购房群体来说，最大的利好是“外地有房贷记录也可以首付3成”，在以前需要首付6成，这次下调首付比例可以极大的提高外地购房群体的购房意愿。

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　　预计杭州房价将成为全国房价率先上涨的第一批城市之一，整体房价将继续稳中上涨。

　　提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

　　回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。

　　这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

　　自2020年9月以来，时代奥城、天璞、创世纪这些次新盘小区的二手成交价便不断走高。

　　根据房哥统计，从钱江世纪城开发建设至今，整个板块已经售出22000+套商品房，总共有21个商品房小区。

　　现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

　　回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

　　提问：房哥你好，我在杭州良渚工作，这里会有大型综合体吗？感觉这里缺少商业氛围，值得买房吗？

　　对于良渚来说，一个大型综合体，而且还是TOD项目，显然能为区域发展带来莫大的价值提升。

　　另外，周围还有平高创业城、良渚数字文化社区、起梦科创园等产业园区，能够承载大量的产业人口。

　　提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。

　　回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。

　　根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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　　提问：房哥，帮我推荐一下，200-300万，杭州城区好一点的初中学区房，最好是新房，余杭、钱塘都行，谢谢！

　　保利·江语海，位于下沙，均价：39000元/平，建于2013年，初中学区是文海中学。

　　康城国际，位于临平，均价：27000元/平，建于2011年，初中学区是临平一中。

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